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Lizensierte Immobilienmakler im Staat South Carolina, USA - seit 2005


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Ihre Immobilienmakler in den USA


Behörden


Kreditwürdigkeit/Kredit Report Credit History / Credit report

Für jeden Amerikaner oder jede in den USA lebende Person wird bei drei unabhängigen Agenturen die Daten über sein Finanzverhalten gesammelt.
Wie bei der deutschen SCHUFA werden diese Daten gespeichert und können von Finanzinstituten, Banken und Firmen mit Hilfe der jeweiligen Social Security Number abgefragt werden. Bei Personen die in den USA noch nie einen Kredit aufgenommen und gewissenhaft abgezahlt haben, sind keine Daten vorhanden. Daher gelten diese Personen als nicht kreditwürdig. Sie erhalten dann keinen Kredit oder nur Kredite mit sehr hohem Risikozinssatz.
Ebenso schlecht wirkt es sich auf die Kreditwürdigkeit aus, wenn Zahlungen nicht pünktlich geleistet wurden oder angemahnt werden mussten.
Durch veraltete Informationen, Fehleintragungen der Agenturen oder durch Betrug kann dieser Kreditreport auch unkorrekt sein, die Kreditwürdigkeit und damit den Kauf einer Immobilie erschweren.
Falls ein Kreditantrag abgelehnt wurde, kann innerhalb von 60 Tagen bei den Kreditagenturen ein kostenloser Kreditreport angefordert werden. In einigen Staaten gibt es auch einen gesetzlichen Anspruch auf einen kostenlosen Report pro Jahr. Diese kostenlose Reporte sollte man unbedingt anfordern, da durch falsche Eintragungen schwere finanzielle Schäden auftreten können oder z.B. ein Immobilienkauf unmöglich sein kann.
Um einen Report anzufordern, sollte eine oder besser alle drei Agenturen kontaktiert werden:

Equifax Credit Information Services, Inc
P.O. Box 740241
Atlanta, GA 30374


Experian
475 Anton Blvd.
Costa Mesa, CA 92626


Transunion
Post Office Box 2000
Chester, PA 19022


Der Kreditreport wird meist innerhalb von 1-2 Wochen zugeschickt. Falls unkorrekte Eintragungen vorhanden sein sollten, sollte die Kreditagentur schnellstmöglich schriftlich benachrichtigt und die Eintragung berichtigt werden. Wer noch keinerlei Kreditwürdigkeit besitzt, muss diese mit der Zeit langsam aufbauen.


FührerscheinDrivers License

Für eine Ferienreise oder einige Wochen Aufenthalt in den USA reicht Ihnen der deutsche Führerschein. Ein internationaler Führerschein ist von Vorteil, jedoch nicht Vorschrift. Dieser ist auch von einem amerikanischen Polizisten police zu lesen und muß noch in Deutschland beantragt werden. Je nach Staat müssen Sie bei einem längerem Aufenthalt in den USA jedoch einen amerikanischen Führerschein beantragen. In den meisten Staaten benötigen Sie diesen schon nach zwei-drei Monaten.

Wenn Sie ein Auto kaufen wollen, sollten Sie ihn auf jeden Fall so schnell wie möglich beantragen. In manchen Staaten wird der deutsche Führerschein nur umgeschrieben, in anderen muss man sowohl eine schriftliche, wie praktische Fahrprüfung ablegen. Besorgen Sie sich das Handbuch drivers manual im örtlichen StrassenverkehrsamtDepartment of Motor Vehicles / DMV und lesen Sie es durch. Die Prüfung ist meist verhältnissmäßig einfach und nicht teuer.

Liste der DMV's in den 50 Staaten


SozialversicherungSocial Security

Die amerikanischen Sozialversicherung Social Security enthält hauptsächlich die gesetzliche Rentenversicherung Retirement insurance, die Behinderten-und Hinterbliebenen Versicherung disabled and survivor insuranceund die Krankenversicherung für Rentner und Behinderte Medicare / Medicaid.

Alle Personen benötigen eine SozialversicherungsnummerSocial Security Number. Ohne diese können Sie keinen Ausweis erhalten, keine Arbeitsstelle antreten, keine Steuererklärung abgeben,nur unter Schwierigkeiten ein Bankkonto eröffnen oder den Führerschein machen. Die SozialversicherungsnummerSocial Security Number/SSN kann schon für ein Neugeborenes beantragt werden, wird aber auf jeden Fall benötigt, sobald man das Kind z.B. in einem Kindergarten anmelden, oder es in seiner Steuererklärung mit angeben will. Sind Sie über 18 Jahre alt müssen Sie diese Nummer persönlich bei Ihrem nächstgelegenen Sozialamt Social Security Office beantragen. Haben sie als Ausländer das Aufenthaltsrecht und eine

Arbeitserlaubnis müssen Sie Ihr Visum und je nach Visumsart auch ihre Arbeitserlaubnis vorlegen um eine SSN zu erhalten. Wenn Sie sich als Ausländer ohne Arbeitserlaubnis in den USA aufhalten können Sie keine Sozialversicherungsnummer Social Security Number beantragen. Falls Sie sich zwar mit einem rechtskräftigen Visa, jedoch ohne eine Arbeitserlaubnis in den USA aufhalten, können Sie dennoch unter bestimmten Umständen und unter Mithilfe einer anderen Behörde eine Sozialversicherungsnummer beantragen, wenn Sie z.B. andernfalls keinen Führerschein erhalten würden. Falls Sie jedoch eine SSN nur für Steuerzwecke brauchen, gibt es auch die Möglichkleit eine individuelle Steuernummer Individual Taxpayer Identification Number / ITIN bei der Steuerbehörde Internal Revenue Service / IRS zu beantragen.
Wer beruflich in die USA entsandt wird und sein Gehalt im Ausland erhält, kann unter bestimmten Bedingungen von den Zahlungen der Sozialversicherung befreit werden. Weitere Informationen finden sie bei:

SozialversicherungSocial Security

Sozialversicherung-AmtfinderSocial Security office locator


Equifax Credit Information Services, Inc

Experian

Transunion

South Carolina Division of Motor Vehicles

South Carolina Division of Motor Vehicles. Greenville offices
Für ausländische Staatsbürger ist in Greenville County nur das Office in der Saluda Dam Road zuständig.

Liste der DMV's in den 50 Staaten

SozialversicherungSocial Security

Sozialversicherung-AmtfinderSocial Security office locator


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Wichtig zu Wissen !

Wussten Sie, dass in den meisten Staaten der USA:
- der Makler, der eine Immobilie gelistet hat nur die alleinigen Interessen der Verkäufer vertreten darf ?
- der Immobilienkäufer ein Anrecht auf seinen eigenen Käufer-Makler hat, der nur die Interessen des Käufers vertritt ?
- die Interessen des Käufers nicht vom Immobilienmakler vertreten werden können, wenn kein schriftlicher Vertrag zwischen dem Käufer und Käufer-Makler exisitiert ?
- wenn kein schriftlicher Vertrag zwischen dem Käufer und dem eigenen Käufer-Makler exisitiert, der Käufer-Makler weiterhin die Interessen des Immobilien-Verkäufers vertreten muss?
- der Käufer-Makler für den Käufer kostenlos ist ? ( mit wenigen Ausnahmen)
- wir sie beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie in den USA kostenlos unterstützen können ?
- wir ihnen ihre Fragen zu USA Immobilien gerne beantworten ?

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