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Flavia & Klaus Westerwelle sind lizensierte Immobilienmakler im Staat South Carolina, USA Bitte rufen Sie uns an oder senden Sie uns ein »Email wenn Sie daran denken in den Upstates von South Carolina eine Immobillie zu kaufen oder verkaufen.. Hinweis: |
Verkäufer Information
Der Immobilienverkauf kann eine sehr aufregende, verwirrende und gefühlsbetonte Angelegenheit sein. Ganz besonders dann, wenn Sie Ihr amerikanisches Haus verkaufen und in ein neues Heim ziehen möchten, in einen anderen Staat umziehen oder wieder in Ihr Heimatland zurück kehren. Sie werden sich eventuelle nicht nur auf einen neuen, spannenden Anfang oder eine Rückkehr freuen, sondern auch sehr ungern die mit Ihrem Heim verbundenen Erinnerungen zurück lassen.. Zusätzliche werden Sie sich Gedanken darüber machen, ob Ihre Immobilie schnell genug und nach Ihren Preisvorstellungen verkauft werden kann. Um den tatsächlichen Verkauf Umzusetzen wird es einige Arbeit und noch nehr Geduld bedürfen. Die folgenden Tipps sollen durch den amerikanischen Verkaufprozess führen. Diese können Ihnen dabei helfen kostspielige Fehler zu vermeiden, Ihren Immobilieninverkauf reibungslos, ohne kostspielige und zeitverzögernde Fehler abzuwickeln. Schritte zum eigenen Hausverkauf in den USA Falls Sie an einen Verkauf Ihres amerikanischen Hauses denken und gleichzeitig an den Ankauf eines neuen Heimes in den USA, sollten Sie zuerst die folgenden Punkte berücksichtigen: - Überprüfen Sie Ihren Credit Report Equifax Experian Transunion.com Sie sollten überprüfen, was in Ihrem Credit Report steht, da dieser für einen Hypothekenantragung unerlässlich ist. Sollten Sie als Ausländer neu in den USA sein, wird es über Sie meist keinen Credit Report geben. Die daraus resultierenden Problemen bei der Beantragung einer Hypothek können je nach individueller Situation, mit Hilfe eines auf internationale Relocation spezialisierten Immobilienmaklers oder Hypothekenanbieters aus dem Weg geräumt werden.. - Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung Beheben Sie Fehler in den Credit Reports, lösen Sie Cedit Karten auf, zahlen Sie eventuell bestehende Dahrlehen ab. - Überprüfen Sie die verschiedenartigen Hypothekenarten Es gibt die unterschiedlichsten Arten von Hypothekenanbietern und Hypotheken. Stellen Sie sicher, dass Sie die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Hypothekenanbieter und Hypothekenarten verstehen und achten Sie auf Anzeichen von Darlehnsbetrug. Hypothekenraten der Bank Of America Hypothekenzinssätze - Stellen Sie fest, wieviel Sie investieren können und welche monatlichen Hypothekenzahlungen Sie sich leisten können. Die meisten Hypothekenbanken genehmigen nur Hypotheken, deren monatliche Rate nicht höher als 29 % des monatlichen Brutto Einkommens beträgt. Unser Hypothekenrechner kann Ihnen dabei helfen, die monatlichen Raten zu berechnen: Rechner - Lassen Sie Ihre Finanzlage von einem Hypothekenanbieter überprüfen und eine Hypothek vorab genehmigen Eine Überprüfung und Finanzierungsgenehmigung bedeutet nicht, dass sie bereits eine Hypothek beantragen, sondern nur dass der Darlehnsgeber ihre Finanzlage geprüft hat und bestätigt, dass er voraussichtlich die Hypothek in einer bestimmten Höhe genehmigen wird, wenn Sie ein Haus kaufen. Diese Vorabgenehmigung ist bei einem Gebot Offer hilfreich und kann unter Umständen dabei helfen, dass Ihr Kaufgebot vom Verkäufer akzeptiert wird. Zudem gibt es viele Hauseigentümer, die einer Besichtigung ihres Hauses nur dann zustimmen, wenn sie sicher sein können, dass der Käufer auch über ausreichende Mittel verfügt die Immobilie zu kaufen. - Überprüfen Sie die Höhe der abzulösenden Hypothek Fragen Sie bei Ihrem Darlehnsgeber nach Ihrer noch abzuzahlenden Restschuld. -Überdenken Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten Durch eine genau Überprüfen und Feststellung Ihrer Finanzen erhalten Sie eine realistische Vorstellung in welcher Preislage Sie nach einem neuen Haus Ausschau halten können. - Stellen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie fest - Schätzen Sie die Kosten des Verkaufes Ihres Hauses - Berechnen Sie die Kosten eines neuen Heimes, des Umzugs, eventueller neuer Einrichtung, sowie Renovierung - Berechnen Sie Ihren tatsächlichen Erträge -Angemessene Preisfestlegung Den richtigen Preis für eine Immobilie festzusetzen ist ausschlaggebend dafür, ob ein guter Preis dafür erzielt und es zügig verkauft wird. - Führen Sie notwendige Reperaturen durch Alles was an Ihrem Haus nicht funktioniert, nicht in Ordnung ist, oder Schäden aufweist, sollte jetzt repariert werden, damit ein zukünftiger Käufer keinen Grundlage hat ein niedriges Kaufangebot abzugeben. - Bereiten Sie Ihr Haus für Hausbesichtigungen vor Überprüfen Sie, ob Ihr Anwesen optisch ansprechend und in guter Verfassung aussieht. Es wird mehr potenzielle Käfer anziehen und schneller verkauft werden. - Wie ansprechend Ihr Frontansicht und Garten wirkt ist sehr wichtig für den Verkauf Ihrer Immobilie. Pflegen Sie den Rasen, die Beete, die Hecken oder Büsche, reparieren Sie Bruchstellen im Pflaster, streichen Sie Fenster, Türen, Verkleidung, lagern Sie den Rasenmäher ein, räumen Sie das Grundstück von Müll oder herumliegenden Gegenständen. - Setzen Sie Ihr Haus in Szene. Nehmen Sie dafür falls notwendig den Service eines Innenarchitekten oder die Hilfe Ihres Immobilienmaklers in Anspruch. Ganz wichtig ist zunächst die Reinigung des gesamten Hauses. Alles muss blitz blank sein und glänzen. Entfernen Sie alle unnöntigen Gegenstände und jeden Müll. Entfernen Sie Möbelstücke, falls zu viele Möbel den Raum beengen. Streichen Sie die Wände in neutralen Farben. Beseitigen Sie Gerüche indem sie die Ursachen beheben. Bringen Sie Ihre Wertsachen in ein Bankschliessfach, bevor Sie eine Hausbesichtigung durchführen. Beschliessen Sie welche Gegenstände im Hausverkauf inbegriffen sein sollen und welche im Haus verbleiben sollen, z.B. Vorhänge, Leuchten, Shutter. Entfernen Sie alle fest eingebauten Gegenstände, die nicht mit verkauft werden sollen und lagern Sie diese an einem externen Platz, bevor eine Besichtigung statt findet. - Beschliessen Sie ob Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen oder dies einem Immobilienmakler überlassen möchten. Falls Sie daran denken, Ihr Haus selbst zu verkaufen um die Maklerprovision ein zu sparen, sollten Sie bedenken, dass Sie dann alle notwendigen Schritte selbst durch führen müssen, z.B. Anzeigen schalten, Telefongespräche und Verhandlungen führen, Hausbesichtigungen durchführen und alle Termine, Vorgänge selbst bearbeiten müssen. Zusätzlich sind Sie mit dem Problem konfrontiert, dass Käufer weniger für ihr Haus bieten, weil diese annehmen, dass Sie die Maklerprovision einsparen möchten. - Immobilienmakler Real estate agent / Broker Immobilienmakler Real estate Agent kennen sich dagegen sehr viel besser auf dem Immobilienmarkt aus- sie sind ausgebildete Fachleute. Sie helfen Ihnen dabei den richtigen Verkaufspreis festzulegen, werben für Ihr Haus und betreiben Marketing auf professionelle Art und Weise. Sie werden Ihr Haus in die örtliche Liste der zu verkaufenden Häuser multiple listing service / MLSeintragen, Anzeigen entwerfen und schalten. Immobilienmakler werden Käufer durch Mailings und andere Methoden auf Ihr Haus aufmerksam machen, Termine vereinbaren, Hausbesichtigungen und Open Houses durchführen. Sie überprüufen die zukünftigen Käufer, ob diese finanzstark genug sind, Ihr Haus zu kaufen, helfen bei den Verhandlungen und überwachen ob alle notwendigen Prozeduren korrekt und nach Zeitplan durchgeführt werden. - Immobilienmakler finden Sollten Sie Ihre Immobilie durch einen Immobilienmakler verkaufen wollen, sollten Sie zunächst mit mehreren Maklern sprechen, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden. Finden Sie vorerst heraus welche Makler sich auf Ihre Gegend und Immobilienart spezialisert ist. Dies können Sie im Internet heraussuchen, in den Gelben Seiten, in den Kleinanzeigen der lokalen Zeitungen, oder sprechen Sie mit Ihren Nachbarn oder Freunden. Fragen Sie den Makler, auf welche Weise er Ihr Haus vermarkten wird. Sehen Sie davon ab einen Makler nur nach Gesichtspunkt auszuwählen, weil er den höchsten Preis für Ihr Haus vorgeschlagen hat, oder weil er zum grössten Maklerbüro Ihrer Stadt zählt, oder der meist beschäftigte Makler mit der grössten Erfahrung ist. Einzig wichtig ist, wie professionell und aggressiv er Ihr Haus an Käufer und andere Immobilienmakler vermarkten wird. Das zweite, sehr wichtiger Auswahlkriterium ist, wie gut Sie sich mit ihm verstehen und zusammen arbeiten können. Verhandlen Sie über die Maklerprovision und begrenzen Sie den Maklervertrag für einen angemessenen Zeitraum. - Rechtliche Vertretung Sie sollten auf jeden Fall rechtlichen Rat und Beistand einholen,- ganz besonders dann, wenn Sie auf eigene Faust Ihr Haus verkaufen. Ein Rechtsanwalt mit Fachwissen im Immobilienbereich, kann Ihnen bei der Eigentumsüberschreibung helfen, Sie beraten, Ihre Rechte und Interessen schützen und bei der tatsächlichen Eigentumsübertragung anwesend sein. - Sprechen Sie mit einem Steuerberater Der Verkauf einer Immobilie kann einen entscheidenden Einfluss auf Bundes- und Landessteuern haben. Alle Faktoren eines Verkaufes sollten daher durch einen Steuerberater überprüft werden. Sollten Sie zurück in Ihr Heimatland gehen, sollte ein Steuerberater eingeschaltet werden, der sowohl auf US Steuerecht, wie auf das Steuerrecht ihre Heimatlandes spezialisiert ist. - Berechnen Sie die ungefähr anfallenden Kosten für den Verkauf. Sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen wird eine Provision anfallen. Zusätzliche Kosten entstehen z.B. durch Anzeigen, Schilder, Rechtsanwälte, Steuerberater, Gebühren, Steuern, Gebühren für Vermessung und Inspektionen etc. - Solvenzprüfung Ihrer Käufer Falls Sie den Service eines Immobilienmaklers beanspruchen, wird dieser die zukünftigen Käufer daraufhin prüfen, ob es für die Käufer finanziell möglich ist Ihr Eigentum zu kaufen. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, sollten Sie die Schuldenhöhe, die Credit History, das Einkommen, das Beschäftigungsverhältnis, die Höhe der Anzahlung des Käufers und den benötigten Zeitraum bis zur Eigentumsübertragung bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen. - Hausversicherung Hausversicherungen sind sowohl für Käufer, wie für Verkäufer sehr nützlich. Eine Hausversicherung home warranty zahlt für Kosten oder den Ersatz von unterschiedlichen, defekten Systemen, z.B. für die Reperatur einer defekten Klimaanlage oder Heizung. Dadurch geben diese Versicherungen dem Käufer eine grössere Sicherheit nach dem Hauskauf. - Eigentumsübertragung Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung wird das Eigentumsrecht vom Verkäufer auf den Käufer übertragen. Vor diesem Termin sollten Sie den Fortgang der Dienstleistungen, Inspektionen, Schätzungen etc. täglich überprüfen, damit Sie sofort einschreiten können, falls Probleme auftauchen sollten. 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