Unser Service als Immobilienmakler ist umfassend, marktgerecht und individuell auf unsere Klienten ausgerichtet.

Service - Immobilienkauf

- Feststellung von Bedürfnissen, Wünschen
Anhand eines Fragebogens werden die Wünsche, Anforderungen, Zeitplan und Vorstellungen unserer Klienten festgestellt.

- Käuferberatung
Erläuterung von Agency, Besprechung der Anforderungen, Finanzierung, Zeitplanung, Pre-Approval, Credit History, Social Security Card

- Unterstützung bei der Finanzierung
Erläuterung und Hilfestellung bei Pre-Approval und der Beantragung von Hypotheken bei fehlender Credit History

- Informationsbeschaffung
Zusendung von Informationsmaterial über die jeweilige Umgebung per Post oder Email

- Immobilienvorauswahl
Vorauswahl anhand der Klientenkriterien und Zusendung per Email mit Informationen und Foto's zu Immobilienobjekten

- Immobilienauswahl und Besichtigung
Durchsicht / Auswahl / Vorbesichtigung der ausgewählten Immobilienobjekten.
Terminabsprachen zur Besichtigung von Objekten / Besichtigungen der ausgewählten Objekte.

- Erstellen einer Analyse / CMA
Ausarbeitung und Besprechung eines Vergleiches und Analyse der, in den letzten Monaten verkauften, ähnlichen Objekten in naher Umgebung

- Beschaffung rechtlich notwendiger Unterlagen
Beschaffung rechtlich notwendiger Unterlagen vom Immobilien-Eigentümer.

- Erstellung eines Net-Sheets
Berechnung aller Kosten / Kaufpreis + Closing Kosten.

- Angebot / Vorvertrag aufsetzen
Beratung bei Angebot, Besprechung und Ausfüllen des Angebotes / Vorvertrages. Überreichung des Angebotes an den Immobilienbesitzer.

- Preisverhandlungen
Beratung und Verhandlungen von Kaufpreis, Konditionen, Reparaturen, Übernahme von Closing-Kosten, Zeitplan.

- Deposit
Aufbewahrung des Deposits auf einem Escrow Konto / Anderkonto

- Private Klientenwebseite
Als unser Klient erhalten Sie ausserdem eine eigene persönliche Webseite.
Auf dieser steht der Verlauf Ihres Immobilienkaufes, vom Datum des akzeptierten Vorverkaufvertrages immer aktuell für Sie im Internet zur Verfügung. Für die Öffentlichkeit ist diese Seite nicht zugänglich.
Hier sehen Sie ein Beispiel, wie eine persönliche Webseite aussieht » - Private Klientenwebseite »

- Aufmass des Hauses
Vermessung des Hauses zur Überprüfung der angegebenen Quadratmeter

- Verhandlung von Reparaturen
Verhandlungen von Reparaturen, Kontrolle und Überprüfung der damit zusammen hängenden Dokumenten

- Organisation zwischen akzeptierten Angebot und Closing
Organisation und Beaufsichtigung der notwendigen Abläufe im Zeitraum zwischen der Angebotsabgabe und dem Closingtermin.

- Koordinierung
Koordinierung von Handwerkern, Inspektoren, Schätzern, Bank, Rechtsanwalt

- Kontrolle
Sicherstellung, Kontroll und Überwachung der Bereitstellung von Dokumenten, die zum Closing notwendig sind

- Unterstützung
Hilfe und Unterstützung bei der Besorgung von Versicherung, Handwerkern, Anschlüssen, wie Wasser, Strom, Gas

- Final-Walk-Through
Begleitung beim Final-Walk-Through

- Erläuterung
Erklärung der HUD-Form

- Closing / Rechtsanwaltstermin
Begleitung beim Closing / Rechtsanwaltstermin / Eigentumsübergabe

- Kosten
Die Kosten für die obenstehenden Serviceleistungen eines Käufermaklers werden meist vom Verkäufer der Immobilie getragen.

Consulting - Immobilienkauf

Falls Sie einfach nur ausführliche Informationen benötigen oder viel zu stark beschäftigt sind, um selbst die unterschiedlichsten Gebiete und Anwesen zu besichtigen, kann ich die Vorbesichtigungen und die Zusammenstellung einer engeren Vorauswahl von Immobilienobjekten für Sie übernehmen.

- Vorbereitende Beratung
Zusammenstellung notwendiger Informationen über die Lage, Umgebung, Klimaverhältnisse, Statistiken etc.

- Vorbesichtigungen
Durchführung individueller Vorbesichtigungen anhand der Klientenkriterien in den gesamten USA und einer daraus resultierenden Zusammenstellung einer Vorauswahl von entsprechenden Immobilienobjekten.

- Kosten
Für diese Serviceleistungen wird jeweils ein individuelles Angebot erstellt

Voll-Service - Immobilienverkauf

-Beratung zum Staging
Eine ansprechende Präsentation Ihres Egentums erhöht nicht nur die Verkaufschancen, sondern trägt auch dazu bei den bestmöglichsten Preis zu erzielen. Daher beraten wir unsere Klienten bereits bei der Vorbereitung zum Verkauf und dem sogenannten 'Staging' ihres Heimes. Nach einer Besichtigung erhalten Sie eine ausführliche Liste, der Dinge die ihr Haus gut verkäuflich werden lassen.

- CMA
Anfertigung einer Comparative Market Analysis, welche den jeweiligen Hauswert auf Grund der verfügbaren örtlichen Marktdaten beurteilt. Es beinhaltet z.B. wieviel ähnliche Häuser im näheren Umkreis in der letzten Zeit verkauft wurden, wie lange diese Häuser auf dem Markt waren bevor sie verkauft wurden, wie die derzeitige 'Konkurrenz' im Umfeld aussieht bzw. welche Objekte zu welchem Preis angeboten werden, wenn Sie Ihr Haus auf den Markt geben.

- Aufnahme aller Daten
Aufnahme aller Daten für den Eintrag ins MLS System

- Aufmass des Hauses
Vermessung des Hauses zur Feststellung der angegebenen Quadratmeter

- MLS Eintrag
Eine von uns gelistet Immobilie wird sowohl im Greenville MLS, wie auch im Spartanburg MLS eingetragen. ( MLS ist der 'Multiple Listing Service', zudem jeder angeschlossene Makler im Umkreis Zugriff hat.)

- Verkaufsschild am / vor dem Haus
Es wird ein gut sichtbares Verkaufsschild vor Ihrem Haus aufgestellt, auf der sich unser Name sowie unsere Telefonnummer zur sofortigen Kontaktaufnahme befindet.

- Lockbox
Nach Absprache und Zustimmung des Eigentüers wird eine Lockbox am Haus angebracht.

- Expose
Wir erstellen ein aussagefähiges Expose mit allen notwendigen Informationen über das Immobilienobjekt sowie Umgebung. Das Expose liegt im jeweiligen Anwesen für interessierte Kunden zur Information aus und dient Maklerkollegen als Referenz.

- Broschure
Um den Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen wird ein professioneller Flyer angefertigt.
Dieser wird sowohl in einer Broschurenbox am Verkaufsschild Ihres Hauses zur Mitnahme bereitgestellt, im Haus zusammen mit zusätzlichen Informationen ausgelegt und kann ausserdem auch auf unserer Webseite herunter geladen werden.
Hier finden Sie ein Beispiel eines Flyers, der von unserer Webseite herunter geladen werden kann » Flyer »

- Foto's
Für die Vorstellung Ihrer Immobilie in Broschuren, Flyer, Anzeigen oder im Internet fertigen wir professionelle Foto's an und verwenden nur die Foto's, welche aussagekräftig und von guter Qualität sind.
Beispiele für Foto's sehen Sie hier » Fotos »

- Virtual Video Home Tour
Je nach Marketingplan lassen wir auch Virtual Video Home Touren anfertigen und auf unseren Webseiten einfügen.

- Internet
Ihre Immobilie wird auf mehreren Immobilien-Webseiten gelistet und natürlich auch auf 'Westerwelle.net' vorgestellt.
Auf unserer Webseite finden Sie die neuesten Listings und auch die » Beschreibung Ihrer Immobilie »

- Eintrag auf gut besuchten Webseiten
Ihre Immobilie wird auf 40+ Immobilien-Webseiten gelistet und vorgestellt, wie z.B. auf den folgenden :
» Westerwelle
»Flavia Westerwelle / Point2Homes
»Realtor
»GGAR
»ShellTree
»Point 2 Homes
»PropSmart
»Google
»Yahoo
»Oddle
»Trulia
»LiveDeal

- Präsentation auf DVD
Um Ihre Immobilie auch Kunden vorzustellen, die nicht vor Ort leben, produzieren wir eine Präsentation Ihrer Immobilie, brennen diese auf DVD's und senden sie möglichen Interessenten zu.

- Direct Mailings von Broschuren/ Flyer
Wir versenden Broschuren/Flyer über Ihr Haus per Post an mögliche Interessenten aus unserer Kundendatenbank.

- Direct Mailings von Expose's / 'Property Marketing Folder'
Wir versenden aussagefähige Expose's mit umfangreichen Informationen über Ihre Immobilie und Umgebung an interessierte Kunden, die nicht vor Ort leben.

- Print Werbung
Je nach Bedarf wird Ihre Immobilie in den verschiedenen Immobilienzeitschriften, wie z.B. im 'Real Estate Book' wie auch im 'Digest of Homes' beworben. Diese liegen in den Upstates bei den unterschiedlichsten Verteilerstationen kostenlos zur Mitnahme bereit.

- TV Werbung
Je nach Bedarf wird Ihre Immobilie in der Real Estate Home Show auf dem Channel 10 von Charter TV gezeigt. Die Show laeuft viermal am Tag in Greenville und zweimal in Spartanburg

- Open House
Je nach Bedarf und Absprache wird Ihre Immobilie sowohl anderen Maklern wie auch potentiellen Kunden durch einen 'Tag der Offenen Tür' / 'Open House' an einem Samstag- oder Sonntagnachmittag vorgestellt

- Open House Ankündigung
Falls in Ihrem Haus ein Open House stattfindet, wird dies auf einer extra Seite unserer Webseite angekündigt:
» Open House »
In diesem Fall erscheint dann natürlich in der linken Menuleiste ein extra Link zur Seite Ihres Open Houses
» Menuleiste »
Ebenso wird das Open House im Greenville/ Spartanburg MLS eingetragen

- Private Klientenwebseite
Als unser Klient erhalten Sie ausserdem eine eigene persönliche Webseite.
Auf dieser steht der Verlauf Ihres Hausverkaufes oder auch Immobilienkaufes immer aktuell für Sie im Internet zur Verfügung. Für die Öffentlichkeit ist diese Seite nicht zugänglich.
Hier sehen Sie ein Beispiel, wie eine persönliche Webseite aussieht » - Private Klientenwebseite »

- Angebot / Kaufvertrag
Annahme, Weiterleitung und Erläuterung der Angebote / Kaufverträgen

- Preisverhandlungen
Beratung und Verhandlungen von Kaufpreis, Konditionen, Reparaturen, Übernahme von Closing-Kosten, Zeitplan

- Deposit
Aufbewahrung des Deposits auf einem Escrow Konto / Anderkonto

- Verhandlung von Reparaturen
Verhandlungen von Reparaturen, Kontrolle und Überprüfung der damit zusammen hängenden Dokumente

- Organisation zwischen akzeptierten Angebot und Closing
Organisation und Beaufsichtigung der notwendigen Abläufe im Zeitraum zwischen der Angebotsabgabe und dem Closingtermin.

- Koordinierung
Koordinierung von Inspektoren, Schätzern, Bank, Rechtsanwalt

- Kontrolle
Sicherstellung, Kontroll und Überwachung der Bereitstellung von Dokumenten, die zum Closing notwendig sind

- Unterstützung
Hilfe und Unterstützung bei der Besorgung von Handwerkern

- Final-Walk-Through
Begleitung bei der letzten Besichtigung vor dem Closing

- Erläuterung
Erklärung der HUD-Form

- Closing / Rechtsanwaltstermin
Begleitung beim Closing / Rechtsanwaltstermin / Eigentumsübergabe

- Kosten
Diese Serviceleistungen werden durch den Verkäufer einer Immobilie beim 'Closing' gezahlt. Der Betrag ist ein vorab ausgehandelter Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Diese Provision wird dann meist zwischen dem Makler des Verkäufers und dem Makler des Käufers aufgeteilt.

Consulting - Immobilienverkauf

In manchen Fällen wird nicht der volle Service eines Immobilienmaklers benötigt, sondern nur ein professioneller Rat zur Vermarktung.
Um Sie bei Ihren Verkaufsplänen zu unterstützen bieten wir daher folgende Beratungsdienste an:

- Vorbesichtigungen
Vorbesichtigung und Begutachtung der Immobilie

- Staging- Beratung
Beratung darüber, wie Ihre Immobilie am Besten für den Verkauf ins rechte Licht gerückt werden kann, um das Anwesen schnell und zum höchstmöglichsten Preis zu verkaufen

- Staging
Durchführung des Staging einer Immobilie durch z.B.:
-- Bestmöglichste Platzierung der vorhandenen Möbel, Kunst und Sammlungen
-- Entrümpelung, Organisierung und Reinigung
-- Dekorations- und Farbberatung
-- Mietmöbel
-- Gemietete Kunst, um Räume und Dekorationen hervorzuheben
-- Ausstattung mit Licht, Pflanzen & Textilien, um die Atmosphäre zu unterstreichen
-- Umzug und zeitbegrenzte Lagerung von überflüssigen Einrichtungsgegenständen und Möbeln
-- Landschaftsgärtnerei und Malerservice
-- Organisation von Verlegung neuer Böden, Klempner,
-- Elektriker, Reparaturen sowie kleineren Renovierungsarbeiten

- Fotos
Professionelle Aufnahmen für den Verkauf Ihrer Immobilie

- Kosten
Für diese Serviceleistungen wird jeweils ein individuelles Angebot erstellt

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