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Flavia & Klaus Westerwelle sind lizensierte Immobilienmakler im Staat South Carolina, USA Bitte rufen Sie uns an oder senden Sie uns ein »Email wenn Sie daran denken in den Upstates von South Carolina eine Immobillie zu kaufen oder verkaufen.. Hinweis: |
Immobilienkauf in den USA Der amerikanische Immobilienmarkt unterscheidet sich erheblich vom europäischen - sowohl durch die verschiedenartige Bauweise der Häuser, wie auch im Prozess des An- und Verkaufs einer Immobilie. Der amerikanische Immobilienmarkt ist ein sehr mobiler Markt. Amerikaner sind sehr flexibel, werden im Berufsleben häufig versetzt oder nehmen bei einer Stellensuche weit entfernt von ihrem derzeitigen Wohnsitz einen neuen Arbeitsplatz an. Daher gibt es meist eine reichliche Auswahl an Häusern in jeder Preislage und in jeder Stadt. Die Häuser sind meist aus Holz gebaut, sind vielfach mit Kunststoff oder Ziegeln verkleidet, haben besonders im Süden oftmals keinen Keller und sehr häufig ein Teerpappedach. Zum Inventar eines Hauses gehört meist die komplette Kücheneinrichtung, mit Spülmaschine, Herd, Kühlschrank etc., alle eingebauten Schränke und Badezimmereinrichtungen, alle Decken- und Wandlampen, alle Vorhänge und Jalousien. Diese Gegenstände werden beim Verkauf des Hauses meist an den neuen Hauseigentümer mit übergeben. Vor dem Hauskauf sollten spezielle bautechnische Umstände beachtet und überprüft werden, wie z.B. welche Gegenstände im Haus verbleiben, ob Termiten vorhanden sind, die Art der Heizung, Klimaanlage, Isolierung oder Höhe des Grundwassers. Der überwiegend grösste Teil der Hausbesitzer beauftragen für die Veräusserung ihrer Immobilie einen Immobilienmakler vor Ort. Die Maklerkosten übernimmt daher meist der Verkäufer und rechnet sie in den Hauspreis mit ein. Da ein Käufer somit eigentlich die Maklerprovision mitzahlt, ist es ratsam als Käufer selbst auch mit einem Immobilienmakler zu arbeiten. Dieser teilt sich dann die Provision mit dem Agenten des Verkäufers. Ein Käufer hat dadurch keine höheren Kosten, aber einen Fachmann an seiner Seite, der ausschliesslich nur den Käufer individuell berät. Der einzige Fall in dem keine Maklergebühren (direkt oder indirekt) anfallen würden, wäre wenn eine Immobilie von einem "FSBO" For Sale by Owner" verkauft würde und der Käufer selbst keinen Makler für die Suche in Anspruch nähme. Diese Vorgehensweise ist jedoch nur ortsansässigen Amerikanern zu raten, die sowohl den lokalen Immobilienmarkt, wie die örtlichen Gesetze und Bestimmungen kennen, starke Nerven und viel Zeit haben. Nicht ortsanssässigen Personen, welche die örtlichen Gegebenheiten und Bestimmungen nicht kennen ist diese Vorgehensweise nicht zu empfehlen. Alle Häuser, die durch einen Makler verkauft werden sollen, werden in ein System (MLS) eingegeben, zu dem alle Makler Zugriff haben und das -mit einigen Einschränkungen- auch alle Endverbraucher bei Realtor.com durchsuchen können. Daher können Käufer einen Makler Ihrer Wahl suchen und haben durch ihn den Zugriff auf das gesamte Immobilienangebot in Ihrem Zielort. Ebenso kann der Käufer selbst das Angebot durchsuchen und den Makler nach einem bestimmten Objekt um Auskunft und eine Besichtigung bitten. Der Kontakt zu einem Makler kann bereits aus dem Ausland aufgenommen werden. Bereits vor Ihrer Informationsreise in die USA kann Ihr Makler mit Ihnen zusammen arbeiten und Ihnen nach Ihren Angaben Listen und Informationsmaterial über entsprechende Häuser zuzusenden und Sie auf Dinge hinweisen, die bereits im Ausland erledigt werden sollten. Danach ist es jedoch sehr zu empfehlen sich vor Ort zu informieren und die einzelnen Objekte zu besichtigen. Da viele Hausinhaber nur denjenigen Kaufinteressenten Zutritt zu ihrem Haus gewähren, die tatsächlich über die nötige Kaufkraft verfügen, wird meist eine Pre-qualification verlangt. Dabei stellt ein Hypothekenvermittler fest, ob und wieviel der Käufer investieren kann. Dies ist gerade für Ausländer nicht immer ganz so einfach, da sie meist nicht über eine Kreditgeschichte credit history in den USA verfügen. Hierbei kann jedoch ein erfahrener Hypothekenanbieter oder Ihr Makler weiterhelfen. Haben Sie ein Haus gefunden, welches Sie gern kaufen möchten, geben Sie durch Ihren Makler ein Angebot offer ab, schliessen damit einen Vorvertrag ab und hinterlegen einen bestimmten Betrag als binder oder earnest money. In der Zeit zwischen dem Vorvertrag und dem endgültigen Termin zur Eigentumsübertragung closing kann der Käufer das Grundstück und Gebäude auf Beschaffenheit und rechtliche Verhältnisse prüfen lassen. Sollten unvorhergesehene Mängel zu Tage treten, kann nachverhandelt oder je nach Schadensfall der Vertrag aufgehoben werden. Die Eigentumsübertragung closing findet nicht bei einem Notar sondern bei einem Rechtsanwalt statt. Die Besitzübertragungsurkunde Warranty Deed wird in den Public records eingetragen und beurkundet damit das Eigentum der Immobilie. Als Immobilienmakler beschäftige ich mich mit dem An-und Verkauf von Immobilien im Raum Greenville, South Carolina. Durch meine Verbindungen im weltweiten Immobiliennetzwerk ist es mir zudem möglich, Kontakte auch in anderen Gebieten der USA herzustellen. Falls Sie in einem anderen US-Staat ein Haus kaufen oder verkaufen wollen, bin ich daher gern bei der Vermittlung eines deutschsprachigen Immobilienmaklers vor Ort behilflich. Sollte es keinen deutschsprachigen Makler geben, wäre ich gerne bereit Ihnen bei der Zusammenarbeit mit dem örtlichen Makler zur Seite stehen. Gerne helfe ich Ihnen bei der Suche nach Ihrem Traumhaus oder bei dem Verkauf Ihrer USA-Imobilie. Schauen Sie sich auf meiner Immobilienseite um, rufen Sie mich an oder senden Sie mir ein E-Mail! Copyright © 2005-2008 Flavia Westerwelle / All Rights Reserved |
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