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Flavia & Klaus Westerwelle sind lizensierte Immobilienmakler im Staat South Carolina, USA Bitte rufen Sie uns an oder senden Sie uns ein »Email wenn Sie daran denken in den Upstates von South Carolina eine Immobillie zu kaufen oder verkaufen.. Hinweis: |
Informationen für Käufer
Eine neues Heim in den USA zu kaufen ist, besonders für Ausländer, eine verwirrende und sehr emotinale Angelegenheit. Das Haus sollte nicht nur den eigenen Ansprüchen, Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack entsprechen, sondern bedeutet meist zusätzlich die grösste Investition in eine der grössten Vermögenswerte im Leben. Die folgenden Tipps sollen durch den amerikanischen Hauskaufprozess führen. Diese können Ihnen dabei helfen kostspielige Fehler zu vermeiden, eine fundierte Entscheidung für Ihre Immobilieninvestition zu treffen und Ihren Traum vom eigenen Haus in den USA zu erfüllen. Schritte zum eigenen Haus in den USA - Überprüfen Sie Ihren Credit Report Equifax Experian Transunion.com Sie sollten überprüfen, was in Ihrem Credit Report steht, da dieser für einen Hypothekenantragung unerlässlich ist. Sollten Sie als Ausländer neu in den USA sein, wird es über Sie meist keinen Credit Report geben. Die daraus resultierenden Problemen bei der Beantragung einer Hypothek können je nach individueller Situation, mit Hilfe eines auf internationale Relocation spezialisierten Immobilienmaklers oder Hypothekenanbieters aus dem Weg geräumt werden.. - Bringen Sie Ihre Finanzen in Ordnung Beheben Sie Fehler in den Credit Reports, lösen Sie Cedit Karten auf, zahlen Sie eventuell bestehende Dahrlehen ab. - Überprüfen Sie die verschiedenartigen Hypothekenarten Es gibt die unterschiedlichsten Arten von Hypothekenanbietern und Hypotheken. Stellen Sie sicher, dass sie die Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Hypothekenanbieter und Hypothekenarten verstehen und achten Sie auf Anzeichen von Darlehnsbetrug. Hypothekenraten der Bank Of America Hypothekenzinssätze - Stellen Sie fest, wieviel Sie investieren können und welche monatlichen Hypothekenzahlungen Sie sich leisten können. Die meisten Hypothekenbanken genehmigen nur Hypotheken, deren monatliche Rate nicht höher als 29 % des monatlichen Brutto Einkommens beträgt. Unser Hypothekenrechner kann Ihnen dabei helfen, die monatlichen Raten zu berechnen: Rechner - Lassen Sie Ihre Finanzlage von einem Hypothekenanbieter überprüfen und eine Hypothek vorab genehmigen Eine Überprüfung und Finanzierungsgenehmigung bedeutet nicht, dass sie bereits eine Hypothek beantragen, sondern nur dass der Darlehnsgeber ihre Finanzlage geprüft hat und bestätigt, dass er voraussichtlich die Hypothek in einer bestimmten Höhe genehmigen wird, wenn Sie ein Haus kaufen. Diese Vorabgenehmigung ist bei einem Gebot Offer hilfreich und kann unter Umständen dabei helfen, dass Ihr Kaufgebot vom Verkäufer akzeptiert wird. Zudem gibt es viele Hauseigentümer, die einer Besichtigung ihres Hauses nur dann zustimmen, wenn sie sicher sein können, dass der Käufer auch über ausreichende Mittel verfügt die Immobilie zu kaufen. - Erstellen Sie eine Wunschliste die Ihre Wünsche und Bedürfnisse festlegt. Legen Sie fest, welche Eigenschaften Ihr Traumhaus haben sollte (wieviel Schlafzimmer/ wieviel Baeder), ebenso welche Lage und falls massgeblich welchen Schulbezirk. - Suchen Sie sich einen Immobilienmakler Suchen Sie sich einen Makler, der sich auf das Wohngebiet oder die Immobilienart die Sie suchen, spezialisiert hat. Dies können Sie im Internet herausfinden, im Branchentelefonbuch oder in den Anzeigen der örtlichen Zeitung. Sie können auch durch das entsprechende Wohngebiet fahren und sich die Namen der Agenten der "For Sale' Schilder notieren oder an Sonntagen die für Sie interessanten "Open Houses" besuchen. Fragen Sie den Makler nach den Wohngebieten und Immbobilien nach denen sie suchen und prüfen Sie, ob er Fachkenntnisse besitzt. Allerdings ist es meist wesentlich wichtiger einen Agenten zu finden, mit dem man sich persönlich versteht und der die selbe Sprache spricht. Sollten Fragen auftauchen zu denen Ihr Makler keine Antwort weiss, hat er mit Sicherheit die Möglichkeit diese Antworten zu bekommen. Ein Makler, welcher zwar alle Ihre Fragen beantworten, aber nicht auf Ihre individuellen Bedürfnisse eingehen kann, weil er sich nicht mit Ihnen versteht, wird Ihnen nicht die Resultate liefern, die Sie sich wünschen. Beschäftigen Sie sich ausserdem mit den bestehenden US-Gesetzen über die Pflichte und Rechte von Maklern und ihren Kunden. - Die Suche nach einem Haus Ihr Makler wird Ihnen eine Liste an Häusern vorlegen, die auf Grund Ihrer Wunschliste entstanden ist und mit Ihnen diese Häuser besichtigen. Sie können aber auch auf eigene Faust auf die Suchen gehen und daraufhin Ihren Makler bitten Ihnen ein bestimmtes Haus zu zeigen. Ihr Makler hat normalerweise Zugang zu allen zum Verkauf stehenden Objekten im Umkreis. Sie können die Umgebung abfahren und auf die "For sale" Schilder achten, sie können im Internet suchen, die vor den Supermärkten ausliegenden Immobilienhefte durchsuchen, die Anzeigen im Immobilienteil der lokalen Tageszeitung durchgehen und an Sonntagen die "open Houses" ansehen. - Wiederverkaufswert Bedenken Sie, was Ihr neues Haus in Zukunft wert sein wird. Denken Sie bereits bei einem Kauf an den Wiederverkaufswert. Dies ist besonders dann wichtig, wenn Sie bereits nach 2-3 Jahren wieder kurzfristig in's Ausland umziehen müssen. - Gebot Offer Wenn Sie das perfekte Haus gefunden haben, welches Ihren Bedürfnissen und Träumen entspricht, ist es Zeit dem Verkäufer ein Kaufgebot zu unterbreiten. Ein gutes Gebot basiert auf einem realistischen Kaufpreis. - Stützen Sie Ihr Kaufgebot auf den Verkaufspreis vergleichbarer Häuser in der näheren Umgebung, welche innerhalb der letzten sechs Monate verkauft wurden. - Verwenden sie realistische Darlehnsbedingungen. Ihr Hypothekenzinssatz und die Hypothekenbedingungen sollten auf den derzeitig geltenden Darlehnskonditionen beruhen. - Setzen sie eine Gebäudeprüfklausel ein, damit Sie vor Eigentumsübergabe erneut Verhandlungen aufnehmen können, falls Reparaturen notwendig sein sollten. - Gegengebot Falls der Verkäufer Ihren Preis und Ihre Bedingungen akzeptiert, wird er Ihr Angebot gegen zeichnen und Ihr Agent wird Ihnen die unterzeichnete Kopie ratified offer aushändigen. Danach gilt der Kauf als sale is pending. Allerdings wird der Verkäufer in den meisten Fällen Ihren Preis oder Ihre Bedingungen nicht akzeptieren und eventuell ein Gegenangebot, mit einem veränderten Preis oder gänderten Bedingungen überreichen. Daraufhin können Sie ein Gegengebot einreichen. Gebot und Gegengebote können auf diese Weise mehrmals hin und her gehen, bis schliesslich für beide Seiten akzeptable Konditionen ausgehandelt wurden - Gebäudeüberprüfung Als Käufer sollten Sie unbedingt eine gründliche Gebäudeüberprüfung durchführen lassen, bevor Sie in eine Immobilie investieren. Es ist sehr sinnvoll den Inspektor bei seiner Begehung der Immobilie zu begleiten, um so viel wie möglich über Ihr zukünftiges Hause zu erfahren. Hausinspektoren sehen die Immobilie als objektiver, nicht betroffener Dritter und erstellen ein unabhänigiges Gutachten über die Immobilie. Versichern Sie sich, dass der Prüfer ein unabhängiger und bevollmächtigter Gutachter ist und bestehen Sie darauf, dass Sie ein schriftliches Gutachten erhalten. Diese Prüfung wird Ihnen berechnet, allerdings kann es sie davor bewahren ein Haus zu kaufen, welches wesentlich höhere Kosten an Reparaturen verursachen könnte. Sollte das Gutachten zu Ihrer Zufriedenheit ausfallen, können Sie Ihr Gebot weiter bestehen lassen. Sollten Sie jedoch nicht zufrieden sein, könnten Sie daran denken, noch einmal über den Preis oder über Reparaturen zu verhandeln, die der Käufer noch übernehmen sollte. - Schätzungen Ihr Darlehnsgeber wird eine Schätzung eines unabhängigen und bevollmächtigten Gutachters verlangen, um sicher zu stellen, dass Ihr zukünftiges Haus auch dem Wert der Darlehnssumme entspricht. - Haus Garantie Eine Haus Garantie ist sowohl für Hauskäufer wie Verkäufer nützlich. Eine Hausgarantie übernimmt die Reparaturkosten oder den Ersatz verschiedenster Systeme (z.B. Heizung, Klimaanlage ) im Haus für eine gewisse, festgelegte Zeit nach dem Hauskauf. - Hausversicherung Ihr Darlehnsgeber wird eine Hausversicherung verlangen, damit Ihre und die Interessen des Darlehnsgebers geschützt sind. - Eigentumsübertragung / Übergabe Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung Closing wird die Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen. Dieses findet immer bei einem Rechtsanwalt und nicht bei einem Notar statt. Vor diesem Termin sollten Sie täglich den Fortgang überprüfen und sicher stellen, dass alle Schätzungen und Inspektionen nach Zeitplan durchgeführt werden, damit sie sofort einschreiten können, falls etwas nicht nach Plan gehen sollte. Kostenlose informationen für Käufer Links -> Kostenlose informationen für Käufer ->CNN Money / Top things to know / Buying a home / Englisch -> 10 Steps to Home Ownership / Realtor.com / Englisch ->ABC's of Real Estate / Englisch -> About Homebuying tips / Englisch -> HUD / U.S. Department of Housing and Urban Development Homebuying tips / Englisch Copyright © 2005-2008 Flavia Westerwelle / All Rights Reserved Content on the site is for personal use only and cannot be modified, copied, reproduced, translated, republished, uploaded, posted, transmitted or distributed in any way for non-personal use. Please see Fine Print< |
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